바이두(신화 통신 웨이보), 2021.07.05. 부채 3 천억 위안 감소, Evergrande는 눈부신 "부담 감소"성적표를 넘겨 주었다

왕송 차이

6 월 30 일, Evergrande Group은 현재 Evergrande의 순 부채 비율이 100 % 이하로 떨어지면서 녹색으로 변하는 "빨간색 선"을 성공적으로 달성했다고 공개했습니다.

또한 에버 그란데의 현재이자 부채도 약 5700 억 위안으로 떨어졌다. 이는 지난해 정점을 찍었던 8700 억 위안에서 약 3,000 억 위안이 급감 한 것이다.

이것은 Evergrande가 "6 월 30 일에 Evergrande의 총이자 부채가 성공적으로 5로 떨어졌고 적어도 하나의 빨간색 선이 녹색으로 변했다"는 Xu Jiayin의 약속을 이행했음을 의미합니다.

얼마 전까지 만해도 시장은 여전히 ​​Evergrande의 자금 부족에 대한 소문이었습니다. 6 월 24 일 에버 그란데는 올해 6 월 28 일 미화 14 억 5 천만 달러의 부채와 모든 해외 미화 부채를 상환하기 위해 약 136 억 홍콩 달러의 자체 자금을 채권 상환 계좌로 송금 할 계획이라고 발표했다. 지불 할이자는 거의 3 억 달러이며 총 약 17 억 5 천만 달러입니다.

이 시점에서 2022 년 3 월까지 Evergrande는 성숙 할 국내외 공개 시장 채권이 없습니다.

이는 에버 그란데가 지난해 3 월 '고성장, 규모 통제, 부채 감소'라는 새로운 전략을 시행 한 이후 7 번째로 해외 채권의 원금과이자를 누적하여 총 116 억 달러 (홍콩 832 억 달러 이상에 해당) 갚아야 할 자금이 있고, 오래된 것을 갚지 않습니다.

즉, 이번 에버 그란데는 미화 빚을 선불로 갚았을뿐만 아니라 '서쪽 벽을 메우기 위해 동쪽 벽을 없애는 것'을위한 자금이 아니라 회사 자체의 현금 전부였다.

작년 4 월 1 일 Evergrande의 연례 보고서 성능 회의에서 Xu Jiayin은 당시 Evergrande의 현금 흐름이 타이트했다는 시장 소문에 응답했습니다. Xu Jiayin은 압도적으로 응답했습니다. "올해 Evergrande의 현금 흐름이 매우 타이트하다고 말하는 사람들이 있습니다. 좋아요, 부러 질 거라고 하셨죠? 저는 (2020 년 1 월) 즉시 증권사 계좌에 20 억 달러를 빚을 매입했습니다. 아무도 우리의 현금 흐름이 빠듯하다고 말하지 않았습니다. 저는 16 억 달러의 빚을 갚았는데 20 억 달러가 증권 회사에 보내졌습니다. "

특히 지난 2 년 동안 국가 규제 당국이 지난해 8 월 부동산 산업에 대한 '삼선'정책을 발표 한 이래 부동산 산업 전체의 발전 논리가 완전히 바뀌었다.

작년부터 Evergrande는 단호하게 부채를 줄이는 목표를 제시했습니다. 2020 년 3 월 31 일 Xu Jiayin은 Evergrande가 2020 년에 전략적 전환을 시작하고 "고성장, 규모 통제 및 부채 감소"라는 개발 전략을 완전히 구현할 것이라고 발표했으며 "최대한 결단력과 최대의 힘을 사용할 것"이라고 말했습니다. 부채를 줄이기 위해”. 내려와”.

이 성명 전에 중국은 전염병의 영향을 막 경험했으며 부동산 업계의 판매는 거의 동결되었습니다. 그러나 Evergrande는 업계에서 본격적인 온라인 주택 판매를 시작하고 관련 프로모션 활동을 시작하고 좋은 결과를 달성하는 데 앞장서 서 주도권을 잡았습니다.

Evergrande의 경우, 지난 1 년 동안의 모든 노력 뒤에는 규제 추세를 준수하고 잔인하게 부채를 줄이는 원칙이 있습니다.

쑤자인은 올해 3 월 공연 회의에서 순부채 비율을 100 % 이하로 낮추기 위해 2021 년 6 월 30 일, 2021 년 12 월 31 일까지 향후 3 년간 부채 감소 목표를 내놓았다. 비율이 1 이상에 도달하면 자산 부채 비율이 2022 년 12 월 31 일에 70 % 미만으로 감소하여 규제 요구 사항을 완전히 충족하고 모든 "적색 선 3 개"를 모두 실현하여 녹색으로 바뀝니다. 성공적으로 완수되었다.

올해 상반기 에버 그란데의 판매 실적을 살펴보면 할인 프로모션 전략은 실제로 좋은 성과를 거두었으며 레드 라인이 녹색으로 변할 수있는 탄탄한 토대를 제공했습니다.

데이터에 따르면 올해 상반기 5 개월 동안 에버 그란데의 누적 매출은 28516 억 위안, 수익은 250.74 억 위안, 수익률은 87.9 %에 달했다. 크레인 연구소의 데이터에 따르면 에버 그란데의 첫 5 개월간 주식 매출액은 272.75 억 위안으로 업계 1 위를 기록했다. 우리 모두 알다시피 주식 판매가 높을수록 실제 판매 금액과 회사에 귀속되는 이익이 높아지고 실제로 더 많은 자금이 반환됩니다.

판매는 부동산 회사의 핵심 조혈 능력이며 유통에서 반환되는 자금의 가장 중요한 원천입니다. 매출의 지속적인 성장과 지불 수금의 지속적인 증가는 부채 감소를위한 Evergrande의 "돈 가방"을 풍부하게했습니다.

빠른 판매 수익이 발생하는 동안 Evergrande는 또한 지속적으로 "조절"하고 큰 현금 지출을 줄입니다. 부동산 회사의 경우 가장 큰 비용은 토지 준비금입니다.

Evergrande의 경우 2020 년 12 월 31 일 기준으로 토지 은행 프로젝트는 총 789 건으로, 토지 은행의 가치와 비용 효율성이 매우 높은 거의 모든 1 층 및 경제적으로 개발 된 잠재적 도시를 포괄합니다. 즉, Evergrande는 당분간 "보충"하지 않더라도 2 억 평방 미터가 넘는 고품질 토지 매장량의 기존 "재고"를 최대한 활용할 수 있습니다. Evergrande의 향후 개발을 지원하기에 충분합니다.

매출의 "고성장"과 토지 은행의 "규모 통제"를 통해 Evergrande의 새로운 개발 전략은 시장 약속을 뛰어 넘는 최고 수준의 설계가되었습니다. 이번에는 "적색선"이 녹색으로 바뀌고 이자부 부채가 3000 억 위안 감소한 것이 시작일 뿐이며 향후 부채 감소 효과가 더 클 수 있습니다.

국내외의 많은 투자 은행들도 에버 그란데의 최근 실적을 긍정적으로 확인했습니다.

BNP Paribas 분석 : Evergrande는 올해 첫 5 개월 동안 2850 억 위안의 매출을 달성했으며, 단기 부채를 충당 할 수있는 현금 흐름을 달성했으며, 회사는 2 억 3100 만 평방 미터의 토지 매장량과 1,660 억 위안의 투자 자산을 보유하고 있습니다. 회사의 비 부동산 사업주가 순 차입금을 훨씬 웃돌고있다. 부채가 완전히 줄어들 기까지는 시간 문제 일 뿐이고 에버 그란데의 미국 달러 부채는“매수”등급이다.

CCB International은 Evergrande가 2020 년 3 월 이후 총 106 억 달러에 달하는 7 개의 해외 채권을 상환했다고 믿고 있으며 이는 회사의 디 레버 리징 계획이 올바른 방향으로 진행되고 있음을 증명합니다. 재무 개선은 주가의 촉매제가 될 것으로 예상됩니다. "매수"를 유지합니다. 목표 주가는 23.1 홍콩 달러입니다.