금융 관리를 강화하는 것은 이미 현재 우리나라 부동산 시장 통제의 두드러진 특징이 되었다.은행의 여신에 대한 통제를 강화하면서 부동산 시장의 비이성적 급등의 '7촌'을 누른 것이다.
최근 일부 인기 도시의 주택 구매자들은 내 집 마련 계획에 차질이 빚어지는 것 아니냐는 우려를 나타내고 있다.집을 사려면 자격뿐 아니라 대출 자격도 따야 할 것으로 보인다.일부 시중 은행은 중고주택 대출 접수를 중단하는가 하면 신규 주택 대출 접수도 일시 중단하는 곳도 있다.게다가 이미 대출금리가 오른 경우가 있다는 것은 개별 핫이슈 가운데 내집마련 주기가 더 길어지고 원가도 더 높아진다는 의미다.
현재 핫이슈인 도시의 중고주택 대출 한도가 빠듯한 것은 지난해 말 출범한 부동산 대출 집중관리제도와 밀접한 관련이 있다.금년 상반기, 일부 인기 도시의 부동산 시장은 거래가 활발하여 은행이 되었다주택 대출이 많다. 이와 함께 주무부처의 부동산 대출 집중 관리 제도 아래 대출 한도가 엄격히 통제되고 있다.2020년 말 중앙은행과 은보위는 은행 금융기관을 5단계로 나눠 각각 '부동산 대출 잔액 비율 상한선'과 '개인 주택 대출 잔액 비율 상한선'을 둬 '두 개의 레드라인'으로 불린다.대조적으로 '개인 주택 대출 잔액 비율 상한선'은 이미 기준치를 초과하거나 감독 상한선에 임박했다은행들은 자연스럽게 개인 주택대출 한도를 줄였다.
주택대출 한도가 빠듯한 도시가 그동안 거래가 활발하고 집값 상승이 빠른 도시임을 알 수 있다.부동산 대출 집중 관리, 은행 대출 규범에 도움부동산 투기 행위를 확실하게 단속하다.
부동산 대출 집중 관리 제도인 투 레드라인 설립은 우리나라가 부동산 시장 금융 관리를 강화하는 중요한 수단이다.금융 관리를 강화하는 것은 이미 현재 우리나라의 부동산 시장 조절이 되었다부동산 대출 집중 관리 제도 외에도 주건부, 인민은행은 지난해 중점 부동산 기업의 자금 모니터링과 융자 관리 규칙을 내놓았는데, 즉 부동산 개발 기업을 겨냥한 삼도선인 '주택기업은 선수금을 제외한 자산 부채비율이 70%를 넘지 않아야 하고, 순 부채비율은 100%를 넘지 않아야 하며, '현금 단채비'는 1보다 작아야 한다.금년 3월에 은행 보험 감독 위원회 등에서 또 여러 가지 사건이 나왔다경영 대출의 법규 위반이 부동산 영역으로 유입되는 것을 방지하다.
신용 대출 자금은 부동산 시장의 7촌으로 간주된다.일련의 부동산 금융 규제 조치가 공포되어 부동산 시장의 거품을 밀어내는 중요한 고리가 되었다.은행 여신 자금에 대한 관리를 강화한 것도 바로 눌렀다부동산 시장에 도착하니 이성적으로 너무 빨리 오르는 칠촌이 아니다.부동산 업계는 돈이 몰리는 업종으로 은행 대출이 부동산 수급과 연결돼 있다.공급처인 개발업체에는 은행 대출이 중요한 자금줄이고, 주택업체는 높은 레버리지(지렛대)와 높은 부채비율(채무비율)을 가진 경우가 다반사다.2020년 말 현재 우리나라의 부동산 개발 대출 잔액은 11조9100억 위안이다.수요단에서는 대다수 주택 구입자에게 주택 구입 시 대출은 필수이다수요절차. 조개연구원은 '2021신일선도시 거주보고서'에서 "주택소비자의 31.8%만 무대출로 조사됐고 68.2%만 집을 살 때 대출을 선택했다"고 밝혔다.집값이 더 비싸지는 북상광심(北上廣深)에선 대출을 받아야 하는 주택 구매자 비율이 더 높을 것으로 보인다.우려되는 것은 은행 대출이 투자의 필수 의존도가 될 때가 많다는 점이다.신용대출이 부동산 쪽으로 과도하게 쏠리게 되면 부동산 시장에 거품이 쌓이고 리스크가 집중될 수 있다.
부동산 금융 규제의 효과가 초보적으로 나타나고 있다.2020년 부동산 대출 증가 8년 만에 감소...대출 비중 201에서 신규 증가6년 만에 44.8%가 2020년 28%로 떨어졌다.최근 중앙은행이 발표한 통계에 따르면 2021년 5월 가구당 중장기 대출은 4426억 위안으로 전달보다 10% 줄었다.주택담보 대출이 주를 이루는 중장기 대출은 두 달 연속 증가폭이 줄었다.그러나 부동산은 성장률이 다소 떨어지더라도 여전히 신용공여자원을 과다하게 차지하는 분야로 실물경제에 대한 우려가 크다.경제 발전은 여전히 밀어내기 효과가 있다.
부동산 분야의 고위험이 도사리고 있는 것은 경계할 만하다.부동산은 금융과 깊이 연관돼 있고 대출 규모도 크고 광범위해 거시경제에 미치는 영향은 '한 발'이라고 할 수 있다.온몸을 움직여라"는 궈수칭(郭樹淸) 중국 은행감독위원회 주석의 "부동산은 현 단계에서 중국 금융 리스크에서 가장 큰 '회코뿔소'"라는 부동산 리스크에 대한 힌트가 생생하다.개별 부동산업체가 높은 레버리지(지렛대), 높은 부채비율에 따른 자금줄 죄기에 시달리는 상황, 그중에서도 내로라하는 대형 부동산업체들이 적지 않다는 점도 부동산 금융규제 강화의 필요성과 시급성을 방증한다.
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